从一块地开始到楼盘交付至购房者手中，除了10项税收以外，还有57项相关审批费用

    通常大家觉得房价里会包含土地成本、各种税费，以及开发商的利润等，那么还有其他哪些成本支出呢？具体又是多少呢

    房价主要包括土地成本、建安成本、税费，以及开发商的利润等，其中，土地成本和建安成本大概占六到七成。建安成本主要是人工、建材等，和土地成本一起可能占到房价的70%。不同城市的建安成本是不一样的，甚至差别很大，在二、三线城市，建安成本大概是每平方米1600元到2000元，一线城市可能是2200元到3000元，高档物业成本更高，有的达到4000元。

    此外是税费成本。据了解，目前房地产环节中税种比较多，那么，开发领域的税费到底包括哪些部分？这主要包括7个方面，分别为营业税、城建税、教育费附加、水利建设资金、印花税、土地增值税和所得税，其中前五项税费约占总销售收入的10%，所得税为净利润的25%，土地增值税一般按照总销售收入不低于2%预缴，最后清算，多退少补，但因为关于土地增值税清算的条例频频出台，所以最终按照多少价格来算，存在很大的变数。

    最后，企业的融资成本、财务成本、管理成本，以及设计、广告和营销等成本。由于每家开发商的实力和大小不一，对于资金紧缺的地产商来说，这项成本其实并不小。特别是融资成本，在国家收紧信贷政策后，开发商要付出的融资成本还要增加。

    看完这些，大家其实对于房地产商和房价应该有了一个粗略的了解。

    翻看一下上市地产公司近两年的年报，就算是年销售额超过500亿、1000亿的“标杆企业”，净利润率超过10%也实属不易，更不用说一般的普通企业了。这样的利润率相比诸多行业恐怕很难被贴上“暴利”的标签。房企利润空间不大，但百姓依然买房难，看来房子的成本需要降降了。土地成本、税费、材料、人工等，作为房子主要成本组成，如果不能下降而只要求房价降，那将导致地产商的开发投入更加谨慎，市场供应量减少，到头来还是买房难。

    在目前的情形下，在确保利润的前提下，房地产商少赚一些，购房者对房产商更加理性一些，或许更能促进房地产业的健康发展。

    房价主要包括土地成本、建安成本、税费，以及开发商的利润等，其中，土地成本和建安成本大概占六到七成。记者 李琛 摄