房价的构成中，成本支出厚达60多页

    在目前的情况下，一个楼盘从购地到交付给客户，它的成本有哪些，总共又有多少呢？让我们一起来看看这笔明细账

    对于开发商来说，开发成本是企业的商业机密，一般都是藏着掖着的，这么光明正大地拿出来晒，还真是不多见。2011年7月，杭州一家名为“钱塘帝景”的楼盘曾公开公布了自己的成本价。不过，这一公布立马引起了业界的众多争论，第二天开发商就将这块展板给撤了。开发商既然敢于公布成本价，至少说明了一个问题，开发商的利润并不像外界传说的那么高。

    那么，在目前的情况下，一个楼盘从购地到交付给客户，开发商的真正利润又有多少呢？杭州一家开发商的高管给本报记者晒了一笔明细账（应其要求，记者隐去了该高管的名字）。

    这家开发商目前有一处正在热销的楼盘，市场均价为11000元/平方米。按该高管的说法，这处楼盘如果销售完毕的话，开发商将获得10%—12%的利润。这个利润在市场经济中应属于一个非常正常的收益。

    该高管粗略地算了一笔账，当初拿地的楼面价为4260元/平方米，加上建筑安装费2600元/平方米、税收1000元/平方米、销售管理450元/平方米，这样就已经达到了8310元/平方米。当然，这里面还有一个很大的融资问题，为了开发这个楼盘，开发商大约要融资6个亿。开发商通过银行、基金公司融资，从拿地到取得预售证，这笔款项光利息就要超出5000万人民币，分摊到房价上，每平方米又要增加不少。事实上，成本远不止以上这些，员工工资、广告、各项开支都是一笔不小的费用，算上各项成本，不赚一分钱的话，这个楼盘每平方米的成本就已经接近10000元/平方米左右。而这剩下的1000元/平方米就是开发商的利润了。在这家开发商的详细成本构成中，成本支出共有60余页。

    当然，这是在目前行情下的测算。如果遇到更严厉的调控，房子几个月卖不出去，开发商在还贷压力剧增的情况下，就只得打折亏本销售了。

    房地产售价怎样才能降到购房人可承受的范围内？仅对这个行业“泼脏水”大概很难实现，这需要多方努力才行。

    资本是逐利的，如果房价定得太低，开发商没有什么利益可图。我想大多数开发商会选择做减法而不是加法，最后交到业主手中的，只是一个各方面都有问题的烂盘。这对于购房者来说，也是没有好处的。

    一个销售均价为11000元/平方米的

    楼盘的房价成本

    土地楼面价 4260元/平方米

    建筑安装费 2600元/平方米

    税 1000元/平方米

    销售管理费 450元/平方米

    融资6亿的利息 约5000万元

    员工工资、广告、各项开支

    库存房的还贷利息