涨涨跌跌，淡定就好

    心声：2013年，我准备卖掉手头的房子，将资金投入干实业。

    “作为一个曾经的炒房客，2013年是继续持有房产还是抛售？我的观点是：每个人的情况不一样，能淡定就好。”今年42岁的凌亦新是一家电子厂的老板，手头现在握有四处房产，一套自住，其余三套等待出手。“2013年的房产市场，我认为依然是刚需紧俏，小户型受追捧，因此，有小户型在手的炒房者可以抛出。”凌亦新说，很多炒房者当年都是借钱炒房，这些年贷款还得也够呛，所以，能出手时尽量还是早出手。

    凌亦新之所以有这个打算，是基于两个原因：一是这三套房子都是50-70平方米的小户型，小户型在刚需市场上还是紧俏的。二是这几年来，他开始脚踏实地做实业，虽然一个鼠标垫才赚几毛钱，但还是做实业心里踏实。现在工厂需要扩大再生产，所以还是决定将房产抛售，回笼资金用于工厂生产。

    报复性上涨不太可能，保值功能还在

    关于2013年的房产地市场展望，记者采访了著名财经作家、“蓝狮子”财经图书出版人吴晓波。他表示，今年房地产市场出现报复性上涨是不太可能的，但房产还是有保值功能的。自住及租售率在5%左右的物业，该出手就出手吧。而写字楼投资则短期看来前景比较黯淡。

    至于2013房地产市场在政策方面有无松动可能，吴晓波认为，今明两年新增货币均为GDP的两倍，通胀压力巨大，房价跌无可跌。至于政策是否松动，看替代性政策，关键是看房产税政策是否会加速落地。