民间陪审团

成元则，男，34岁，律师

所谓“凶宅”，《现代汉语词典》释为：“不吉利的或闹鬼的房舍。”这是一种迷信的认知。现实生活中，人们通常也是这么来理解的。那么，良屋变成了“凶宅”，房屋的价值是否贬值呢？这个看似简单的问题，许多人用“秒杀”的速度就能做出肯定的回答。可是，良屋变成了“凶宅”，房屋的贬值为何得不到法院的认可呢？

那是因为，房屋的市场价值，即房屋的价格，主要取决于市场经济规律。市场机制决定了房价高低的波动。这种波动为公众所知却不以公众意志为转移。因此，对于房屋市场价值的波动是能得到法律认可的。可是，房屋发生了非正常死亡事件后，虽然可能导致人们对房屋的评价和认可度降低，从而导致房屋的价格下跌。

但是，这种价格波动的影响范围大小、幅度高低、时间长短都是不确定的，并且完全取决于人们的主观意志。只有那些知晓房屋发生了非正常死亡事件的人们，才有可能对房屋作出偏离市场价值的评价和判断，而且这种评价和判断，受评价人的文化程度、社会观念、科学素养等因素影响。对于那些文化水平较低的，对迷信又深信不疑的人来说，如此“凶宅”也许会大大贬值。而对于有一定的文化水平和科学素养的人来说，他们也许并不那么忌讳房屋曾发生过非正常死亡事件，房屋的价值贬值就非常有限，甚至有人认为不会发生贬值。

而且，随着时间的推移，非正常死亡事件在人们心目中也会逐渐淡忘，“凶宅”的社会认同度会发生转变，是否存在贬值及贬值的程度也随之改变。因此，良屋变成“凶宅”后，所谓的房屋贬值，与房屋的市场价值波动有着本质的区别，并不是真正的价值贬值，而只是极少数特定人对“凶宅”价值的一种评价，这种评价又因受人们的主观观念的影响，有着很多的不确定因素，因此得不到法律的认可。

需要提及的是，良屋变成“凶宅”后，对房屋的再出租或出售会产生不利的影响，却是一个不争的事实。由此，肯定会给房主带来一定的经济损失。那么，这样的经济损失，应当由谁承担呢？

由于房东出租房屋，属于一种经营行为。任何经营行为，都有一定的风险。房租出租，不可能完全杜绝在出租屋发生非正常死亡事件的发生，这就是房屋出租无法避免的风险。房东出租房屋，在享受出租经营利益的同时，应当承担出租经营带来的风险。因此，良屋变成“凶宅”后，由此带来的经济损失，应当由出租人，也就是房东承担。