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致敬西湖区人文坚守 紫金港板块迎“新生”
2015-07-17 14:26:11    杭州网

    

    “回到黄金时代·紫金港板块发展论坛”圆满落幕

    在杭州,一直有“居,以西为贵”的说法。绿城、金都、南都等杭州最早的一批房产开发商,在这里利用了先进的一些建筑理念以及居住理念,打造了一大批到现在看来仍是非常经典的项目,也成为杭州中产阶级的传统聚居地。在这批人心中,居住在城西,甚至成为一种骨子里的生活情结。

    随着传统文教区、西溪蒋村等板块的开发逐渐饱和,翻开如今的城西版图,可以发现有一个“进取申花之繁华、退享西溪之静幽”的新贵板块正在冉冉升起,这即是深得百年浙大书香濡染的紫金港板块。

    由于前几年杭州楼市对于城西的发展,聚焦点主要集中在申花、西溪湿地等板块,紫金港板块一直是“养在深闺人未识”。不过随着宝嘉、首开、港中旅等一批外来大鳄的强势入驻、地铁2号线、5号线双地铁线的开工建设等利好的相继落位以及板块无可复制的地段,紫金港板块天然地承接了城西的未来发展,当仁不让地成为城西居住的自然延续。

    7月15日,一场名为“回到黄金时代·紫金港板块发展论坛”在紫金港国际饭店正式开幕。此次论坛邀请了杭州市城市规划设计研究院资深专家、教授级高工汤海孺,浙江省功勋教师、杭州市人大代表、原学军小学校长杨一青,杭州三墩城镇建设有限公司总经理吴焕新、浙江大学工会紫金港校区办公室主任俞伟东、杭州日报房产工作室主任李坤军等政府、规划、业内各类专家为大家解读、探讨了紫金港板块的规划和区位发展优势,畅想了紫金港板块未来价值的爆发点,并就板块未来的规划和前景做了深入探讨。

    紫金港板块为主城区难得的“四宜”板块

    熟悉杭州楼市发展轨迹的人都知道,城西作为杭州商品房最早的发源地,早一批的品牌房企如绿城、金都、南都等均在这个区域内留下了至今来看仍是经典的作品。而早期的城西开发史,则主要集中在蒋村、西溪湿地、文教区等区域,而作为近两年才崛起的新贵板块,紫金港板块之前的“出镜率”并不高。像此次“回到黄金时代·紫金港板块发展论坛”这样,重点来讨论这个板块的发展和未来的论坛尚属首次,这也算是紫金港板块的首次隆重亮相。

    打开杭州地图发现,紫金港板块紧靠浙江大学紫金港校区,进可取申花之繁华,退可享西溪之幽静,是杭州城市极具价值的板块。在杭州市城市规划设计研究院资深专家、教授级高工汤海孺看来,紫金港板块则为主城区内难得的“四宜”板块。

    杭州城西,具有“西静、西贵”的区域特点。就杭州的本身地形而言,杭州东部是平的,西部是山区的过渡地带,越往西山水资源越丰富,形成了一个“东动西静”的格局,拥有“东富西贵”的特色,而紫金港板块恰好可以尽享西南面的山水资源,自然为主城区难得的“宜居”板块之一。

    不过光是“宜居”显然不够,汤海孺表示,一个板块如果仅仅是“宜居佳地”的话,板块的功能是非常单一的。若没有产业的支撑,这个板块一定程度上,只是一个城市的“睡城”,是缺乏活力的,或者只是一个空城,房子都卖不出去。但是紫金港板块显然没有停留在“可居”的层面上,而是一个宜游、宜居、宜学、宜业的区域。

    紫金港板块,对望浙江大学紫金港校区,甚至这个板块的命名,一定程度上也正是依托于百年名校浙江大学。浙江大学与西湖一样,是杭州这座城市举足轻重的名片。目前浙江大学唯紫金港、玉泉、西溪三大校区仍保留在市中心,其中尤以紫金港校区面积最大。百年浙大的人文风骨,无疑为紫金板块注入了无可替代的高贵气质。浙江省功勋教师、杭州市人大代表、原学军小学校长杨一青就认为,良好的家风、孩子和谐成长的环境等是下一代快乐成长的良好基石,也是教育的精髓所在。而紫金港板块无疑是杭州文化最为浓郁的地方,也将是传承人文家风最好的区域。对于这个板块来说,浙江大学是一个开放共享的校园,无疑是周边的居民免费的报告厅、免费的图书馆、免费的公园、免费的体育场,给周边的群众带来很多的便利。同时,西湖区作为杭州主城区教育资源最好的区域,紫金港板块周边还汇聚保俶塔小学、文一街小学秀水校区、学军小学、杭师大附中等公办示范学校,构筑3-21岁全周期一站式教育体系。以浙大紫金港校区为首的百年学府群,不仅给紫金港板块带来了深厚而浓郁的人文氛围,同时也为下一代提供了更健康、更优越的成长环境,当之无愧为“宜学”板块。2013年刚在这个板块内拿下一宗住宅用地的宝嘉地产杭州公司总经理张世泽就表示,当初看中这宗地块(即宝嘉·誉府项目),除了看中这个地块少有的三面临水外,还有一个原因就是周边优质的教育资源配套。“未来宝嘉也将汲取百年浙大的人文精华,打造真正的人文学院住区,以最好的产品致敬城西人文。”

    而紫金港板块家门口的西溪湿地公园,除了为“宜居”性加分外,更是板块“宜游”的最好选择。800年前宋高宗有一句话,叫做“西溪,且留下”,这句话已经道出了对西溪湿地的风景的赞美,而且这个湿地面积非常大,有十平方公里,相当于家门口有个大氧吧,也是鸟类、动植物的天堂。此外,更南面也是西湖风景名胜区,是放松心情生活休闲的最佳的去处。

    最为难得是,从目前大家最为关注的产业支撑来说,紫金港板块也毫不逊色。可以说是“宜业”的板块之一。目前紫金港板块已经诞生了一批创业、创新企业,启动了浙大紫金众创小镇,是一个兼具国际技术与人才引进平台、校企合作创新平台、产业技术公共研发平台等功能的创新创业社区,预计将于三年内建成。此外,西湖区与阿里巴巴集团规划的云谷,也已经到了实质性方案的商讨阶段,今后将成为全国云计算和大数据产业中心。在杭州楼市发展史上,产业支持一直是一个板块能持续发展的动力。以滨江区为例,目前滨江区为杭州楼市价格最为坚挺、且供求关系较为平衡的区域之一,2009年,阿里巴巴移师滨江高新区,此次搬家涉及6000多名阿里人。如此大规模的搬迁,给当时人气还不算旺的滨江房地产市场带来了很大的市场提振作用。据数据显示,从当年的4月份到阿里巴巴完成移师滨江,仅一个多季度的时间,阿里巴巴内部员工通过行政组织团购房子就有120多套。而如今,以阿里巴巴淘宝城为代表的未来科技城,也已一跃成为杭州最为热门的板块之一,甚至在前不久的土地出让市场上,有房企以近13000元/平方米的楼面价拿下了区域内的一宗宅地。

    “先天条件”优越

    吃穿住行全方位满足

    除了不可复制的百年人文气质外以及板块自身独特的“四宜”价值外,其实,紫金港板块的先天条件并不仅这些。

    在杭州,堵车问题是不可绕开的话题。拥有良好的交通通达性,是酝酿繁华,催生居住价值的先决条件。紫金港板块恰是杭州主城区内未来交通路网最为发达的区域之一。从目前看,紫金港板块坐拥两大城市主干道,其中余杭塘路,随着余杭塘路二期的全线开通,东西走向也已经全线贯通;紫荆花路、紫金港路,则贯穿南北向。同时,紫荆花路又与余杭塘路、文一路、文二路等东西走向连成路网,贯穿城西。

    据杭州三墩城镇建设有限公司总经理吴焕新介绍,紫金港板块由于是新板块,在规划上,吸取了蒋村商住区等规划的优点,也汲取了前面规划的缺点。“所以我们这个区域最大的特点就是配套放得比较高,特别是交通配套。”

    按照目前的道路,除了城西范围内通达外,往城东,可直接走留祥路高架,到城南区则可以走紫金港隧道、紫之隧道(在建),到湖州等外地,则直接上高架,像高架出入口都有。此外,值得一提的是,紫金港板块还拥有双地铁的便利。其中2号线的西北段和二期工程预计将于2017年通车,5号线一期则预计2019年通车。

    商业配套上,紫金港板块周边已有印象城、城西银泰、万达广场、西田购物中心、华润欢乐颂等十多个综合体,以及在建的“西溪银泰城”形成的城市级商业圈,全方位满足生活所需,吃喝玩乐一步到位。同时,板块内自身还拥有五里塘生态休闲中心商务区等配套,未来将形成杭城西北部最具特色、最具活力、最具前景的特色风情商贸街区。

    此外,作为周边水系环绕的区域,拥有南阳坝河、范家湾河、余杭塘河、五里塘河等一系列水系,据吴焕新介绍目前市政方面,也正在加快这些水系景观、绿化、河道等建设。

    未来紫金港板块

    或将成为杭州西北部的新中心

    “进可取申花之繁华,退可享西溪之幽静”,绝佳的位置条件,或将造就紫金港板块不一样的地位。

    在业内资深专家李坤军看来,随着古墩路沿线的开发、良渚副城的崛起、申花的发展、西溪板块的方兴未艾,甚至西溪板块以及未来科技城强势的崛起,位于这些板块中心位置的紫金港板块,天然承接了这些板块的门户作用,或将成为杭州西北部的新中心。

    目前在杭州城市的西北区域内,唯有紫金港板块拥有便捷的交通、很好的商业配套、优良的教育资源等优势,势必将成为整个板块当中一个新的中心板块,同时也是一个非常重要的衔接板块。李坤军解释,若没有紫金港板块,良渚副城的板块以及西边的未来科技城等板块都会出现非常大的断层带。“随着紫之隧道等这些快速通道的加紧施工以及地铁等建设,我相信未来它的成长性以及发展的想象空间还会超越我们很多想象。”

    除了板块自身的优越条件外,紫金港板块的价值还在于拥有强势的均衡性的配套,无论从教育、交通、商业、人文等方面出发,紫金港板块都是恰到好处。而目前,这个板块的发展才刚刚起步,价格也处于低洼期。“这样均衡性的配套,这样的房价,在主城区这样的区块,目前杭州并不多。”同时,作为杭州唯一一个有居住情怀的区域,生活、居住在城西的人,对这块土地有一个很好的感情,他们都不愿意离开这块土地。

    汤海孺也认为,紫金港板块是一个非常浓郁的人文氛围和特有的城西情结的区域。在他看来,整个城西是随着城市的发展而发展,住宅商品化之后,杭州最优秀的房地产企业和最优秀的房产品几乎都出在城西。在城西里面它尊重环境,不断地创新、提升品质,这样一些有品质的楼盘也吸引了大高等教育、行政管理、科技文化界的人士在城西生活,实际上城西居住人口的文化素质是最高的。“紫金港板块的价值是包括了区域特点、环境特征、功能特色以及精神层面的人文氛围等因素。未来会有更多人以生活在紫金港为荣。”

来源:杭州日报    作者:记者 章岚    编辑:钟一鸣    
 

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