记者 王毅 摄

    在杭州一家开发商提供给记者的某楼盘成本构成中，非常清晰地显示出了各方面的支出，其中土地价格约占40%，各项税费占10%，还有建筑安装费要占25%。当然，开发商的融资成本和开发中的人力成本至少也要占到15%，剩下的就是开发商的利润。在开发商这份多达几十页的各项成本构成的最后，记者看到，这个楼盘最终的利润是8%

    ——前天刚结束的第十三届人居展上，有超过20万人次赶过去。对于刚需一族而言，即使调控，房子也还是要买的。中国指数研究院数据显示，上个月全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨1.00%，自2012年6月以来连续第11个月环比上涨。

    一方面是严厉的调控政策，一方面是房价环比上升的现实。本期专题和大家一起来探究这个悖论背后，隐藏着的房前屋后之事

    开发商是什么？

    奸商！黑心老板！

    长期以来，房地产开发商给大众的印象不外乎这几种，很多人将房价的过高原因推到了开发商的头上，“买的人一多，他们马上涨价，甚至开始捂盘。哪一个开发商不是赚得盆满钵满？”家住城西的张先生这样认为。

    事实并非完全是这样的。

    房地产行业真如大家想像的那么赚钱吗？开发商从拿地到将房子建好交给客户，这其中他们有多大的利润？这份看似机密的东西，一直是公众想知道的真相。事实上，要知道一个楼盘的大致利润并不难，稍懂一点房产知识的人都会明白，除了拿地的价格有差异的话，其他如建安（建筑安装）成本、税收、销售管理这些“硬指标”相差并不大。看开发商到底“黑不黑”，看一看楼面价和销售价就能略知一二。